您好 !欢迎您登录义乌信息港房产频道 信息港首页 | 房产频道 | 人才招聘 | 在线音乐 | 情缘交友 | 企业建站 |
      
      | | | | | | | | 
房源区域:    稠城 江东 大陈镇 佛堂镇 义亭镇 赤岸镇 稠江镇 北苑 城西镇 后宅镇 廿三里镇 苏溪镇 义乌市区 外地(非义乌区域) 其他 不限
房屋户型:    4室2厅2卫 4室2厅1卫 4室1厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅1卫 3室1厅1卫 2室2厅1卫 2室1厅1卫 2室半1厅1卫 1室1厅1卫 整栋 单间 复式 其他
房屋类型:   商品房 集资房 拆迁房 写字楼 公房 店面 民房 排屋别墅 厂房 仓库 摊位 车库 地皮
价格范围: 
七成入市者抱炒房心态 购房真能稳赚不赔吗?
点击次数:179    发布时间:2010-3-20 18:43:00

岁末广州豪宅市场又有大批新货推出,叫价超越了以往2万元/平方米的水平,直接向3万元/平方米、4万元/平方米挺进。与房价疯涨相比,今年以来,大蒜和辣椒等价格的疯涨,同样让人匪夷所思。
疯狂的大蒜与楼价只有一个共同的秘密,那就是一个词———疯炒!充沛的资金在楼市中作祟,已是不争的事实。如今狂潮未退,危险的是“全民炒房”的心态仍然弥漫。一位业内人士对记者说,假如包括有投资心态的自住需求在内,目前的炒房人群已经超过七成。

七成入市者抱炒房心态

记者年初采访业内人士时,几乎没有人认为当时的楼市还有投资炒房现象。到了年中,业内普遍认为,楼市中的投资购买行为仅在15%-20%,八成以上的购房者都是自住型需求。近期,业内普遍预计至少有四成属于投资行为,有开发商甚至直言不讳:“如果把带投资性质的自住购房也计算进去,估计至少有七成以上。”

短短不到一年的时间,投资比例已经迅速上升到几乎“全民”的程度,不得不说是一个奇迹。

全民投资的心态更多来源于经验论。假如从近几年的情况来看,炒房的确是正确的选择,投资房地产一夜暴富的例子随处可见,即便是那些在去年楼市寒冬期嚷嚷着要“断供”的炒房人,如今挺过来后,也是财富翻番。买房的另一个充足理由就是持有成本低,你可以用较小的首付来撬动较高的消费。而对于居住成本来说,大部分人认为没有物业税就等于没有成本。

正是如此,在职业投机客的带动下,“全民炒房”不知不觉已然形成,这也正是消费者不断捱贵入市的原因。

购房真能稳赚不赔吗?

在这七成乃至更高的比例中,有多少是职业投机者,又有多少是懵懵懂懂的“陪炒者”?对于职业投机者,自然是拿着最大的风险赌最大的收益。而对于那些心思思的“陪炒者”呢,真的还要细细考量一下其中的利害关系———购房真的是稳赚不赔的买卖吗?

尤其是按揭购房者,当下购房必须计算入按揭杠杆作用与买卖成本。假如你按揭两成,如果有幸处于房价上升期,你的盈利将放大5倍之多;但反之也一样,假如房价下跌,你的亏损也要放大5倍。作为普通消费者,最好能权衡一下自己的负资产承受能力。这也是在房价低迷时期,会出现那么多断供事件的原因。

同时,买卖成本也是很大一笔费用。一位按揭公司的负责人对记者说,假如你购买一套房子,计划5年内转手,那么至少要升值20%才有得赚。此外,政策风险更是不得不考虑的因素。

有业内人士不无忧虑地表示,当恐慌性需求变成炒作需求进而开始“击鼓传花”时,这个市场崩溃的可能性将大大增强。其实现在很多投资者都在赌政府不会让房价下降,会救楼市,但当温家宝总理明确提出“要抑制楼市投机行为”时,投资者的胜算又会有多少?

[关闭当前窗口]

Copyright @ 2004 Yw169.net. All rights reserved. 义乌信息港 版权所有
本频道信息所有信息均经过审核,任何单位和个人未经同意不得以任何形式转载、拷贝